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房屋共有產權那些事兒:按份共有與共同共有
2020年1月2日
[摘要]房價居高不下,很多人開始和親朋好友合伙買房,買房時齊心合力,但出售變現時卻會出現各類爭端和糾紛。那么大家對于共有產權的房子該如何認識呢?按份共有和共同共有又有什么區別呢?

房價居高不下,很多人開始和親朋好友合伙買房,買房時齊心合力,但出售變現時卻會出現各類爭端和糾紛。那么大家對于共有產權的房子該如何認識呢?按份共有和共同共有又有什么區別呢?

什么是房屋共有?

根據我國《物權法》第九十三條規定:“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?!蹦敲捶课莨灿芯褪侵竷蓚€單位或個人以上共有的房屋。

房屋按份共有是什么意思?

房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額,分別對共同的房屋享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干份,各自擁有單獨部分的權,而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。

例如:A和B共有四件房屋,雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個人各自占有兩間房,而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。

房屋共同共有是什么意思?

房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的,不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如:夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的,每個共有人都不能排斥其他共有人使用權利。

按份共有和共同共有有什么區別?

房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有權的形式,但二者卻存在著差異:共同共有是基于共同關系而存在的,如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發生即可。因此,二者的不同更多的表現為享受的權利范圍不同。

共同共有中,共有房屋是不分份額的,只有共同關系存在就不能劃分共有的房產份額,只有在共有關系終止時,才能進行劃分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻關系存續期間共同購買的房屋不能分割哪一部分是誰的。如果兩人離婚,可依法分割。而按份共有則按照各自份額享有權利,如A、B按份共有一套房屋并約定每個人有一半份額,則每個人擁有50%的權利,不因其他因素而發生變化。

在房屋處理過程中,兩種共有方式有什么不同?

根據我國《民法通則》第七十八條及《物權法》第一百零八條的規定。按份共有中各共有權人可以自由處分共有房產中自己的份額,不需征得他人同意,其他共有人在同等條件下只享有優先購買權。

根據《物權法》第九十七條規定。在共同共有的房產處理如轉讓、贈與、抵押時,共有人有權對整體房屋進行處分,但需取得全體共同共有人或占份額三分之二以上的共有人同意。共同共有人處分房屋時有書面同意、口頭同意和默認三種方式,因此如果某一個或幾個共有人處理共有財產,其他共有人知道而不提出異議,視為同意。如果共同共有人對房產處分意見不統一,可以按照多數人的意見執行,但不得損害少數人的利益,否則可通過司法途徑進行解決。

因此無論房屋是按份共有還是共同共有,房屋的權利人必須維護自己的合法權益,同時不能損害其他共有人的權利。

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