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2019年最后一個月 房價上漲的城市數量咋增多了?
2020年1月18日
[摘要]國家統計局公布了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。12月,70個大中城市中,新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別為50個、38個,均結束了房價上漲的城市數量連續數月持續減少的趨勢。與此同時,在銷售價格環比持平的城市數量基本不變的情況下,新房、二手房價格下跌的數量也有所減少。

國家統計局公布了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。12月,70個大中城市中,新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別為50個、38個,均結束了房價上漲的城市數量連續數月持續減少的趨勢。與此同時,在銷售價格環比持平的城市數量基本不變的情況下,新房、二手房價格下跌的數量也有所減少。

在2019年的最后一個月,房價上漲的城市數量為啥增多呢?

房價環比上漲城市數量增多

在70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有50個,比2019年11月的44個增加6個。

據統計,新房價格環比上漲的城市數量在2019年4月和5月達到最高值,均為67個,之后逐漸減少,當年6月-11月分別為63個、60個、55個、53個、50個、44個。也就是說,在去年5-11月,新房價格環比上漲的城市數量連續7個月下降,到2019年最后一個月,出現反彈,回升至50個。

另外,2019年12月,新房價格環比下降的城市數量有16個,低于2019年10月份的17個和2019年11月份的21個。

二手房方面,從2019年3月開始,二手房銷售價格環比上漲的城市數量呈現出整體減少的趨勢,3月-11月分別為57個、55個、55個、45個、48個、43個、40個、31個、32個,到了12月,銷售價格環比上漲的城市數量回升到38個。從去年6月份開始,二手房銷售價格環比下跌的城市數量均超過20個,6月-11月分別為20個、20個、20個、28個、35個、33個,12月份則降至26個。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,12月新建商品住宅價格及二手住宅價格環比上漲的城市數量均增加6個,主要受多個城市調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市房價環比小幅上漲。

不過,對于數據變化,有業內提出不同的看法。中原地產首席分析師張大偉認為,新房網簽受到各地住建部門的約束,漲跌幅受到了控制,數據出現失真。隨著樓市進入下行周期,限制網簽的新房逐漸得以簽約,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。

揚州、唐山漲幅居首

從房價的漲幅看,2019年12月,新房銷售價格環比上漲的50個城市,平均漲幅為0.61%,環比漲幅收窄0.05個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲的38個城市,平均漲幅為0.52%,漲幅收窄0.14個百分點。

國仕英對中新經緯客戶端表示,新房、二手房上漲的城市數量雖然增多,但漲幅均有所收窄,市場整體趨于平穩。

分城市類別看,12月,一線、二線、三線城市新房銷售價格分別環比上漲0.2%、0.3%、0.6%,漲幅分別比上月回落0.4個百分點、擴大0.1個百分點、擴大0.1個百分點。同比方面,一線、二線、三線城市新房價格分別上漲3.8%、7.3%、6.7%,漲幅分別比上月回落1.1個百分點、0.6個百分點和0.3個百分點。

二手房方面,一線、二線、三線城市銷售價格分別環比上漲0.4%、0.1%、0.2%,漲幅分別比上月擴大0.2個百分點、持平、回落0.1個百分點;同比方面,一線、二線、三線城市銷售價格分別上漲1.7%、3.7%、3.9%,漲幅分別比上月擴大0.7個百分點、回落0.2個百分點、回落0.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端稱,這次上漲的主要是三線城市,原因在于三線城市給予了各類購房補貼,刺激了購房需求,客觀上使得房價有所上漲。

從城市看,多個三線城市的漲幅居前。新房方面,揚州銷售價格環比上漲1.3%,呼和浩特銷售價格同比上漲15.9%,分別成為12月份70城中環比、同比漲幅最大的城市。二手房方面,唐山銷售價格環比上漲1.1%,同比上漲15.2%,均排在70城首位。

嚴躍進分析,揚州此前購房政策較為寬松,最近上調了住房公積金購房額度上限,加上高鐵的開通,容易引起市場炒作;呼和浩特已經兩次成為新房價格同比漲幅最大的城市,后續需要積極“穩房價”;唐山市場最近較熱,該市在2020年1月份出臺了限售政策,預計后續市場會逐漸進入到平穩狀態。

樓市開啟“雙向調控”

中原地產研究中心統計數據顯示,2019年12月,各地的房地產調控政策次數繼續高位運行,達到了66次,但并非所有政策都是在收緊,例如,人才政策、放開或放寬落戶等。

張大偉指出,房地產市場調控以“穩房價、穩地價、穩預期”為目標,出臺了力度不同、方向不同的政策,可以說,樓市政策已經開啟“雙向調控”,托底與“蓋帽”并存。

“房地產調控最嚴格的時期已經過去,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定市場的政策?!睆埓髠フf。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,在2020年,房價穩定依然是重中之重,對過熱的城市會保持高壓,下行壓力較大的三四線及以下城市,或有支持性政策出臺。因此,未來房地產市場不會出現單邊上揚的格局,整體穩定、小幅波動應是主流趨勢。

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