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二線城市同比漲幅連續8月回落 深圳繼續領漲一線城市
2020年1月19日
[摘要]國家統計局發布的《2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅價格漲幅略有擴大;二三線城市新房、二手房價格均出現漲幅相同或回落。

今日(1月16日),國家統計局發布的《2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅價格漲幅略有擴大;二三線城市新房、二手房價格均出現漲幅相同或回落。

值得注意的是,2019年12月份,僅瀘州、岳陽2個城市新房價格同比下跌,環比下跌城市為16個;但二手房價格呈現先行下跌的趨勢,環比下跌城市為26個,同比下跌城市為16個。此外,已連續7個月超過20個城市二手房價格下調。

據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀,2019年12月份,二線城市新房及二手房價格同比漲幅均連續8個月回落,三線城市同比漲幅連續9個月相同或回落。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為,“這體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。在樓市下行周期內,大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行?!?/p>

三線城市房價全面領漲

從2019年12月份70城房價漲幅排名看,揚州以1.3%成為12月新房價格環比漲幅最大的城市,呼和浩特則以15.9%位居同比漲幅第一。

《每日經濟新聞》記者注意到,揚州市在2019年10月份調整了住房公積金的額度,以家庭申請住房公積金從過去35萬元額度上升為50萬元;另一方面,2019年10月11日,寧啟鐵路首次迎來全線貫通,而以2020年1月17日數據為例,揚州到南京共開通了12趟動車。同時,“連淮揚鎮”鐵路全線將于2020年8月開通,揚州在交通方面實現重要突破,對拉動房地產需求也會產生一定影響。

2019年以來,呼和浩特的新房和二手房價格漲幅在全國經常排在前列。為此,2019年9月底,當地政府印發《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》,對土地供應節奏、購房貸款政策、商品房銷售備案多管齊下,確定將“商品住房去化周期連續3個月保持在12個月至18個月”作為正常供地的合理區間,購買三套及以上住房的不得辦理商業貸款等。

數據來源:國家統計局 制圖:包晶晶 魏文藝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“揚州房價漲幅居前與城市發展等因素有關,使得揚州后續的市場預期較好,所以這個時候房地產市場更容易被炒作。而對于呼和浩特而言,京張高鐵開通后帶來了積極影響,這個時候房地產也會出現各類炒作,未來仍然需要進一步穩定房價?!?/p>

國家統計局數據顯示,2019年12月,三線城市的新房和二手房價格領漲。嚴躍進認為,“2019年12月份多個三線城市宣布對購房給予了各類補貼,包括契稅補貼等,客觀上刺激了購房需求,使得房價有所上漲?!?/p>

58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析指出,由于政策分化導致的地區性差異明顯?!皬?2月的政策來看,既有張家港限售政策‘一日游’,也有各地紛紛落地的人才和落戶政策??傮w來看,人才政策在不同城市引發的熱度存在一定差異,限購政策越緊的城市,人才政策的效果也體現更為明顯。值得關注的是,地區性差異更多體現在找房熱度和成交量,對房價的影響則相對有限?!?/p>

一線城市新房價格漲幅回落

據國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

2019年12月70個大中城市中,一手住宅價格上漲的城市有50個,持平4個,下跌16個。相比2019年11月,12月房價上漲的城市數量增加6城,房價持平的城市數量減少1城,房價下跌的城市數量減少5城。上海易居研究院認為,尚未改變下跌城市數量增多的趨勢。

嚴躍進表示,“根據簡單算術平均計算,2019年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為6.8%。環比漲幅數據出現擴大現象,說明在此前幾個月持續降價促銷的基礎上,房企年底銷售數據表現并不糟糕,價格方面其實反而有所上漲。而同比漲幅數據繼續呈現漲幅收窄態勢,這和此前幾個月環比漲幅數據收窄等因素是有關的?!?/p>

新房二手房價格明顯分化

從二手房價格上漲和下跌的城市數量看,2019年12月份,房價上漲的城市數量為38個,比11月份32個有所增加,下降的城市數量為26個。

數據來源:國家統計局 制圖:包晶晶 魏文藝

“這說明從城市數量變化的角度看,上漲的城市數量在增加,房東定價略顯強勢?!眹儡S進指出,“2019年12月二手房價格指數最大特點在于,受到2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺、部分房東形成二手房價格聯盟等,客觀上都會影響市場的預期,導致二手房的價格上漲比較快。近期深圳已經在積極探索二手房指導價制度的建設,預計后續一線其他三個城市也會有類似的制度探索?!?/p>

從房價環比和同比上漲的城市名單看,唐山都屬于漲幅最大的城市,這也是連續兩個月出現的態勢。2020年1月份,唐山出臺了限售政策,這也是2017年4月份唐山實施限購政策以來,第二次比較嚴厲的政策。分析人士預計,后續市場方面會逐漸進入到平穩狀態。

易居研究院認為,2019年12月二手房價格漲幅為0.15%,相比11月略有擴大,但仍處于“偏冷”區間。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大,2015年4月以來70城二手房價格從未下跌。隨著全國房地產市場進一步降溫,預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。

張波預測,“2020年房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢?!?/p>

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